Direito Tributário Imobiliário · São Paulo
Calcule o Valor de ITBI que você tem a receber
A Prefeitura de São Paulo cobrou ITBI a maior em milhares de transações imobiliárias. Descubra em minutos quanto você pode recuperar com a tecnologia de auditoria da CAFIA.
Simulador de ITBI em São Paulo
Preencha seus dados e descubra quanto você pode recuperar:
O problema
Você comprou um imóvel nos últimos 5 anos em São Paulo?
Há grandes chances de você ter pago ITBI a maior. A Prefeitura de São Paulo utilizou por anos um valor venal de referência artificialmente elevado como base de cálculo, prática que o STJ considerou ilegal. Milhões de reais foram cobrados indevidamente de contribuintes que, sem saber, têm o direito de recuperar.
Imposto calculado acima do real
A Prefeitura usou um valor de referência arbitrado, não o valor real da sua transação.
Desconhecimento do direito à devolução
Milhares de contribuintes ignoram que a justiça já reconheceu o direito à restituição.
Burocracia municipal
Pedidos administrativos costumam ser ignorados ou rejeitados. A via judicial é o caminho seguro.
Como atuamos
Nossa solução para a sua recuperação
Auditoria do imposto pago
Análise técnica do recolhimento do ITBI cruzando os valores informados com a base de cálculo legal.
Verificação de jurisprudência
Conferência da aplicação do Tema 1.113 do STJ ao seu caso específico, garantindo respaldo legal.
Montagem do cálculo
Apuramento detalhado do valor exato pago a maior, com correção monetária e juros aplicáveis.
Emissão de relatório de restituição
Documento completo com diagnóstico, fundamento jurídico e estratégia de recuperação.
Plataforma
Dashboard de Auditoria
ITBI Pago
R$ 24.300
Valor Recuperável
R$ 8.760
Quem somos
A CAFIA é o braço tecnológico da Costódio Sociedade de Advogados
Escritório com 50 anos de atuação em Direito Tributário, integrando a tradição jurídica consolidada às mais avançadas ferramentas de auditoria digital. Nossa atuação é focada em resultados práticos e segurança jurídica absoluta.
Auditoria Digital Avançada
Identificação precisa do valor exato pago a maior através do cruzamento inteligente de dados fiscais em minutos.
Segurança e Rigor Técnico
Toda a agilidade tecnológica respaldada por 50 anos de experiência jurídica.
Processo 100% Online
Sem reuniões longas ou papelada. Tudo direto pela nossa plataforma.
Análise Transparente
Cálculo real do seu direito com base nas decisões dos tribunais superiores.
Entenda o seu direito
O que é a Recuperação de ITBI e quem tem direito?
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pelos municípios sempre que ocorre a compra de um imóvel. A controvérsia está na base de cálculo utilizada pela Prefeitura.
O município de São Paulo, durante anos, ignorou o valor real da transação e aplicou o imposto sobre um "valor venal de referência" arbitrado unilateralmente, quase sempre superior ao valor efetivamente pago pelo comprador.
Em 2022, o Superior Tribunal de Justiça (Tema 1.113) fixou tese de que a base de cálculo legítima é o valor da transação imobiliária declarada pelo contribuinte, não a tabela do município.
Quem comprou imóvel em São Paulo nos últimos 5 anos e pagou ITBI sobre o valor de referência tem direito à restituição da diferença, com correção monetária.
Etapas do atendimento
Como funciona, do início ao fim
Simulação inicial
Você usa nossa calculadora ou fala com nosso time pelo WhatsApp.
Envio de documentos
Pela plataforma você anexa escritura e comprovante do ITBI.
Auditoria e relatório
Realizamos o cálculo técnico e apresentamos o valor recuperável.
Ajuizamento e recebimento
Cuidamos de todo o trâmite até a restituição do valor.
Nossos valores
O que nos move
Transparência
Cálculos abertos e expectativas realistas em cada etapa.
Segurança Jurídica
Embasamento em jurisprudência consolidada do STJ.
Inovação Tecnológica
Auditoria digital com cruzamento inteligente de dados.
Foco em Resultados
Compromisso com a efetiva recuperação do valor devido.
Tire suas dúvidas
Pronto para descobrir quanto você tem a recuperar?
Fale agora com nosso time pelo WhatsApp. Atendimento rápido, 100% online e sem compromisso inicial.
Dúvidas frequentes